欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

近年来,伴随着房地产市场的不断发展,物业服务紧跟着也得到迅猛发展。物业纠纷越来越多,纠纷情况也越来越复杂。我们每一个家庭都可能面临物业纠纷问题。今天小编就和大家聊一聊假如物业起诉了你,你该如何应对。

欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

1.首先小编不支持炒了物业,小区物业自治的主张。纵观城市现状,大部分没有物业的小区,都是老破小小区,不仅影响生活,也严重影响房价。除了有真正能组建自己的物业团队的能力外,不建议一团散沙式的物业自治说。这种想法简直就是乌托邦!

2.小编也不支持无缘无故就是不想交纳物业费的想法。物业靠提供物业管理服务收取费用,有自己的人力成本和其他成本,收费标准只要是物业和业主双方合同确认认可的,你不想交纳不是理由。物业起诉你,你必输无疑。

3.本文探讨的重点是,物业服务瑕疵,甚至不作为造成业主损害的情况。这种情况物业公司不解决的,小编支持您暂时不交物业费,或者法院起诉解决。

欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

4.物业服务严重瑕疵。比如物业合同规定,物业公司有20项服务,其中有绿化维护、车位管理、楼道清洁每天一次、物业公共部位维护维修等。

如果其中某几项服务实际上没有提供或者提供不达标,在物业起诉您的诉讼中,您可以提供证据证明(这个很重要!),然后要求对物业费按照比例相应打折。

当然你也可以反诉(有的读者不了解反诉,下文将专门安排一条讲解反诉),要求物业履行合同,做好没有提供或者未达标的服务。比如物业合同约定楼道每天清洁一次,实际上物业人员仅每周清洁一次。再比如说应该每天擦地一次,物业仅每天扫地一次等等。

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5.物业服务瑕疵造成业主损害。

这种情况业主可以主动要求物业予以赔偿,物业不答应的,业主可以主动起诉物业!

如果损害不大,可以在物业催交物业费中提出。如果物业起诉了你,你可以以此进行抗辩或者提起反诉。

但不管哪种情况,一定要保存证据,及时与物业沟通。注意对沟通情况也要保存证据,包括但不限于聊天记录、通话录音等。(小编会专门安排一条讲收集、保存证据)

6.物业代收的公共费用。比如小区的广告费、停车费等应该归全体业主共有的费用,物业公司应当定期公示账目,对这些费用是否按照法律规定处理予以公示。但如果以此为由对物业起诉的,最好由业委会出面。

如果物业公司收了不该收的费用归自己所有的,单个业主在诉讼中可以反诉要求退还。

欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

7.诉讼时效。

不论是物业起诉业主或者业主起诉物业,业主一方都要注意诉讼时效问题。民法典实施后物业合同纠纷诉讼时效为3年,物业起诉要求支付3年前的物业费,如果之前对您没有催交过,恭喜您在诉讼中第一项答辩意见您就可以主张超过诉讼时效,如果法院查明属实,大概率3年前的物业费您就不用交了。

当然如果您起诉物业,也要注意这个问题。要在3年内及时起诉,如果因客观原因不便起诉的,一定要及时与物业交涉主张赔偿或其他权利,并保留何时主张过的证据(一定要能够体现时间,这是查明是否超过诉讼时效的关键点之一)。

欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

8.收集、保存证据。

针对不同情况,可以采用不同的办法收集、固定证据,比如对小区环境或受损害情况进行录像、对与物业交涉的电话进行录音、保存与物业人员微信聊天记录。

需要注意的是,这些电子证据,均要打开手机时间水印,以证明争议事实是何时发生的。

电子证据还要求保存原始载体,不管您是否复制在U盘或移动硬盘,原始载体(手机)上的录音、录像等不能删除,以备法院核实及在法庭上质证。

同时,录音、录像不能掐头去尾,一定要把交流情况整个过程录完整,只录一些对己方有利的片段可能会在质证中不被认可。

对录音、录像等电子证据,不能私自编辑或转换电子格式,否则也可能在法庭质证中不被认可。

如果自己不能的收集证据,可以申请公证处公证固定证据。

欠物业费被起诉了怎么办(不交物业费被起诉后果)

9.反诉。反诉就是在物业起诉你的过程中,你反过来对物业进行起诉。在反诉中,你成了反诉原告,物业则成了反诉被告。

一般情况下,反诉和本诉会一起进行审理,如果你的反诉有道理,并且有证据支撑,最后物业可能面临着给你赔钱或履行其他义务的可能。

10.最后小编要说的是,打官司确实费时费力。如果物业示好主动对物业费打折,建议差不多就可以接受了。据统计,物业费纠纷案件,绝大多数情况下法院会支持或大部分支持(指对物业费打折)物业公司的主张。

看到这里你学会打物业官司了吗?

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